傑克在紐約的蘋果報報

久未連絡的友人R/V夫婦來電，說要來我家吃火鍋．後來改變主義，去外面餐館吃越南河粉．
既然出門了，就去附近的香港超市買菜，買完了菜，看時間還早，V就提議去看房子，有個她注意了一陣子的案子，她想去看看樣品屋．
這好像是一種休閒活動，在假日的時候去看房子，就算不下手，也可以長見識，最起碼可以打發時間．
無意見，我一向是最合群的．隨波逐流也．
這個由loft(工廠倉庫)改建的住商混合大廈，在Long Island City區域，正對著CitiGroup的大樓．
紐約市很多區域以前是工廠或是倉庫(現在也還有很多)，與其全部打掉重作，不如留下主要結構做些修改，就可以變成嶄新的建築出售了．
房子還在建築中，不過已經有實品屋可以看了．
我們在門口接待處寫了資料，售屋小姐要我們等sales有空過來，才會招呼我們去參觀．
我們看的是one bed room + home office和studio + home office，那個加進去的所謂home office，其實就是一個半隔間的區域，有活動拉門可以和客廳隔開，當作辦公室當然是沒錯，拿來當臥房也沒甚麼不對．
因為是loft改裝的，樓層高度不可思議地高，在台灣的話，這算是樓中樓的等級，不過美國這裡管得很嚴格，沒有樓中樓這回事情．
採光也很不錯，一樣，因為以前是loft，所以每一面對外牆都是大窗戶，幾乎佔滿了整個牆面．
整體來說，這是個很不錯的格局，雖然以我的觀點來說有點浪費空間，不過這種用空間換來的奢侈趕，是很吸引人的設計．
可是，這價錢也不是蓋的...
剩下不多的房間單位裡面，唯一的studio + home office要52萬5千美金．R看上的one bed room + home office定價77萬5千美金．
一千七百多萬台幣，只能買個套房...．
我看著窗外荒涼的街道，聽著大樓附近呼嘯而過的火車(這個大樓緊鄰著火車鐵道)，這個有點鳥不生蛋的地方，有這樣的身價啊？

我們回到樓下商談中心之後．sales離開去招呼其他人．我們繼續看平面圖和樓面格局，R抓起附近桌上的計算機，算出每平方呎的單價，說在這區域算是蠻合理的．
撇去價錢不說，這個studio的格局蠻好的，R也對他看上的one bed room很心動，所以我們開始討論起貸款和相關問題．

三人正在討論得口沫橫飛，那sales過來說話了．
「有甚麼問題我可以為你們解答的嗎？」他和藹可親地說．
「我是第一次買房子，不大了解整個程序和一開始(除了房屋售價之外)該準備多少錢，你可以為我解說嗎？」我問．
他停頓一下，大概是沒看過台客，不過不愧是sales，很爽快地說：「好吧，那我來上課好了．」
然後他解釋了預備金，協商流程，法律程序的大要，和大約得準備的頭期款．
簡單地說，大概要準備10%的頭期款，和4%的另加相關費用．
「那麼，可不可以問一個off the record的問題...這個價錢...」我指著定價說：「大概可以砍多少？」
是的，這樣問很白痴，但是反正就問個好玩，都已經到這步田地了，就顧不得丟臉．
「我們是不二價，不能殺價的．」他很堅定地回答．
真的假的？
「因為這個案子太熱門了，需求很高，不降價也可以賣得出去的．」解釋是這樣．

到這裡就沒啥好繼續談的了，反正對這個案子要了解的東西大概都知道了七七八八，接下來祇是考慮分析而已．

V很能跟人聊上話，居然接著跟這sales東扯西扯，問了他些私人的事情，不小心居然把他給拉出櫃．
奇怪，為甚麼同志都是這樣長得帥身材好又會打扮的型男？

他手上的手錶，是Panerai Luminor Marina (pam00111)，售價(當然是不含稅）大概是USD$4700..台幣十五萬元！
「我倒是蠻想問他他穿的襯衫是哪個牌子的，那個質料和顏色都很棒．」後來R讚嘆地說．
看來每個人注意的重點不一樣．
我們出門的時候，看見附近停了一台車，而這附近就只有這一台車，BMW跑車，所以我們都猜是那個sales的．
我是不知道這是哪一型，但是嶄新拉風，友人R看了之後眼珠子都快掉出來了，我就知道這不是一台普通上班族開得起的車子．「大概要8萬多美金吧．」R說．請注意，在美國買車相較之下比較便宜，養車很貴...
在車上我們還在繼續討論...那個sales．
「我看那sales對你蠻有興趣的，那你去施展一下美男計吧．」V提議．
「別傻了，你沒聽他說他已經有了夥伴(partner)了嗎？」我回答．
「可惜他長得那麼可愛，又很有錢的樣子，其他的售屋小姐大概會覺得很可惜沒辦法下手推倒他．」R下了結論．